10 216 просмотров · Обновлено

«Это, пожалуй, единственный город, который воочию выглядит лучше, чем на открытках», — писал о Нью-Йорке чешский режиссёр Милош Форман. Каждый год сюда приезжают 10–12 млн иностранных туристов, и свыше 150 тыс. человек из-за рубежа обзаводятся здесь постоянным местом жительства.

Эксперты Tranio разобрались, в каких местах Нью-Йорка и его окрестностей лучше всего жить и покупать недвижимость.

Манхэттен: Финансовый квартал, Трайбека, СоХо и другие

Город Нью-Йорк состоит из пяти боро (boroughs), или районов. Это Манхэттен (Manhattan), Бруклин (Brooklyn), Куинс (Queens), Бронкс (Bronx) и Статен-Айленд (Staten Island). Они в свою очередь делятся на более мелкие районы и кварталы.

Манхэттен — это «тот самый» Нью-Йорк, который все привыкли видеть на открытках и в кино. Здесь возникло первое поселение, откуда город начал разрастаться. Именно Манхэттен в почтовых адресах значится как «Нью-Йорк, Нью-Йорк». Здесь находится всё самое интересное: небоскрёб Эмпайр-стейт-билдинг (Empire State Building), Уолл-стрит (Wall Street), Пятая авеню (Fifth Avenue), Центральный парк (Central Park), Метрополитен-опера (Metropolitan Opera), Музейная миля (Museum Mile), статуя Свободы (Statue of Liberty) на острове Либерти, также входящем в состав боро Манхэттен, и многое другое.

Численность русскоговорящего населения Брайтон-Бич —70–80 тыс. человек

Русские на Манхэттене

Русскоговорящие составляют около 5% жителей Манхэттена. «Следы» наших соотечественников есть повсюду, например, в названиях ресторанов. Здесь есть основанная в 1920-х годах «Русская чайная» (Russian Tea Room), «Русский Самовар» (Russian Samovar), одним из совладельцев которого был поэт Иосиф Бродский, «Русская водочная» (Russian Vodka Room), где подают блины с икрой и ледяную водку, ресторан «Мари Ванна» (Mari Vanna), декорированный в стиле коммунальной квартиры. Встречаются и православные храмы, один из которых — собор Николая Угодника на Аппер-Ист-Сайд (Upper East Side).

Наши соотечественники часто покупают недвижимость в самых лучших зданиях и престижных местах Манхэттена. Они облюбовали Парк-авеню (Park Avenue), улицы Сентрал-Парк-Уэст (Central Park West) и Сентрал-Парк-Саут (Central Park South), Пятую авеню и 57-ю улицу. Например, в конце 2011 года миллиардер Дмитрий Рыболовлев приобрёл для своей дочери пентхаус за 88 млн долл. В доме 15 на Сентрал-Парк-Уэст. Зимой 2016 он выставил квартиру на продажу.

На Манхэттене легко ориентироваться. Бо́льшая часть острова застроена по прямоугольному плану. Вдоль идут авеню, поперёк — улицы. Все они пронумерованы. Почти весь Манхэттен южнее 116-й улицы в Уэст-Сайде (West Side) и 96-й в Ист-Сайде (East Side) считается престижным. Исключения — Адская кухня (Hell’s Kitchen), часть квартала Мидтаун-Вест (Midtown West), Стайвесант-таун (Stuyvesant Town) и Чайна-таун (Chinatown).

Лучшие кварталы Манхэттена — Финансовый квартал, Трайбека, СоХо, Челси, Аппер-Ист-Сайд, Гринвич-Виллидж и Ист-Виллидж.

Квартал	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Трайбека	Tribeca	3 231 700	7,4	4,1
СоХо	SoHo	2 706 400	10,3	4,9
Челси	Chelsea	1 554 500	25,1	7,2
Аппер-Ист-Сайд	Upper East Side	1 207 500	21,7	7,7
Финансовый квартал	FinancialDistrict (FiDi)	1 201 500	9,6	5,3
Гринвич-Виллидж	Greenwich Village	1 170 500	9,2	4,2
Манхэттен	Manhattan	1 222 100	16,7	4,5

Финансовый квартал расположен на южной оконечности Манхэттена. Как следует из названия, это финансовый центр Нью-Йорка. Здесь много исторических зданий, отражающих этапы становления и развития американской экономики: Нью-Йоркская фондовая биржа (New York Stock Exchange), Федеральный резервный банк Нью-Йорка (Federal Reserve Bank of New York), здания Всемирного торгового центра (World Trade Center) и другие.

Раньше инфраструктура здесь была развита недостаточно. Но теперь Финансовый квартал стал удобным для жизни людей, работающих в центре: за последние 15 лет местное население удвоилось, многие офисные высотки перешли в жилой фонд, появилось больше продуктовых магазинов, аптек, ресторанов и прачечных.

Севернее Финансового квартала находится один из самых дорогих рынков недвижимости в Нью-Йорке — Трайбека (Tribeca, Triangle Below Canal — «Треугольник южнее Канал-стрит»). По информации Zillow, медианная цена продажи здесь превышает 3 млн долл., и за 2016 год жильё подорожало на 7%.

В Трайбеке живут многие знаменитости, в числе которых — Мэрайя Кэри, Роберт Де Ниро и Кейт Уинслет

Трайбека — это фешенебельный жилой квартал, где бывшие складские и производственные помещения с 1970-х годов трансформировались в современные офисы и роскошные апартаменты. Здесь часто селятся те, кому ежедневно приходится ездить на работу в Финансовый квартал. Трайбека широко известна не только как востребованный рынок недвижимости, но и как популярное место развлечений с множеством ресторанов и кафе.

К северу от Трайбеки находится СоХо (SoHo, South of Houston — «К югу от Хаустон-стрит») — богемный район с мощёными булыжником мостовыми, множеством уютных кафе и бутиков.

До 1960-х годов СоХо был центром текстильной промышленности, где на складах с чугунными фасадами хранились продукты производства. В середине прошлого века по мере повышения издержек производства район начал терять свою значимость для промышленности, и фабриканты стали перемещаться за пределы Манхэттена. В фабричных постройках, складах и мастерских освободилось много площадей, которые стали использоваться в качестве жилья.

У многих зданий в СоХо есть наружные пожарные лестницы

СоХо принято считать родиной резиденций в стиле лофт — квартир, перестроенных из бывших промышленных помещений. Первыми обитателями лофтов были представители творческих профессий. Просторные и светлые помещения, обычно сдаваемые за бесценок, отлично подходили для студий начинающих художников. Постепенно цены на лофты стали расти, их эксцентричных обитателей вытеснили состоятельные инвесторы, а за оригинальным жильем закрепился статус элитного. Постепенное преображение этого района получило название «эффект СоХо».

Ещё севернее находится Гринвич-Виллидж (или Вест-Виллидж, West Village). Местные называют этот квартал просто «Виллидж», или «Посёлок». В отличие от других мест на Манхэттене, здесь сохранена существующая с XVII века сетка кривых, узких улиц, пересекающихся под острыми углами. Ещё одно отличие Гринвич-Виллидж в том, что улицы здесь имеют свои названия, а не просто номера, как в других кварталах острова.

В Гринвич-Виллидж находятся несколько высших учебных заведений, включая главный кампус Нью-Йоркского университета (New York University), театров, джаз-клубов и комедийных клубов. А ещё квартал известен тем, что здесь расположен дом персонажей из сериала «Друзья» (Бедфорд-стрит, 90).

Восточнее Гринвич-Виллидж находится Ист-Виллидж (East Village), где часто селятся творческие люди и знаменитости. Среди местных жителей — английский актёр Дэниэл Крэйг.

К северу от Гринвич-Виллидж расположен Челси. Этот квартал занимает большую территорию к западу от Шестой авеню (Sixth Avenue) между 14-й и 34-й улицами и считается одним из наиболее привлекательных мест Нью-Йорка. Район почти полностью отдан жилому фонду. Здесь смешиваются различные архитектурные стили — от элегантных таунхаусов XIX века до индустриальных лофтов.

Район получил свое название по поместью, которое здесь находилось, а то в свою очередь — в честь лондонского района Челси

В Челси проходит много культурных мероприятий, это район картинных галерей и шумных фестивалей. Также нашлось место дорогим бутикам и ресторанам изысканной кухни.

Ещё севернее находится Аппер-Ист-Сайд, граничащий с Центральным парком на западе и проливом Ист-Ривер (East River) на востоке. Это район элегантных, отделанных мрамором таунхаусов конца XIX века и шикарных высотных кооперативов, выстроившихся вдоль Парк-авеню. Число музеев в этом районе уступает лишь Вашингтону. В Аппер-Ист-Сайде находятся Метрополитен-музей (The Metropolitan Museum of Art), музей Соломона Гуггенхайма (Solomon R. Guggenheim Museum) и музей американского искусства Уитни (Whitney Museum of American Art). В этом же квартале расположена самая старая и популярная школа в городе — школа Святой Троицы (Trinity School). Престижные учебные заведения, а также близость к Центральному парку привлекают сюда семьи с детьми.

Это также район роскошных бутиков и дорогих ресторанов, в одном из которых — Nello’s — в 2009 году российский предприниматель Роман Абрамович поужинал на 50 тыс. долл. Кстати, он же в 2014–2015 годах купил в том же районе три смежных таунхауса и пытался объединить их в один, но безуспешно — строительный департамент (Department of Buildings) не согласовал проект.

В Аппер-Ист-Сайде снимались многие фильмы и сериалы: «Завтрак у Тиффани», «Адвокат дьявола», «Осень в Нью-Йорке», «Секс в большом городе» и другие

По данным Zillow, в 2016 году медианная цена за жильё в Аппер-Ист-Сайде выросла почти на 22% в годовом исчислении и превысила 1,2 млн долл. Пользуясь тем, что в районе повышаются цены на недвижимость, застройщики активно возводят кондоминиумы. Один из проектов последних лет — One Museum Mile, здание на 114 квартир. Из окон открывается вид на Центральный парк, на крыше расположен бассейн, имеется фитнес-центр. Стоимость квадратного метра — 15 тыс. – 20 тыс. долл.

Манхэттенские улицы 120–147 лучше обходить стороной: там сосредоточены комплексы социального жилья и отмечен высокий уровень преступности, традиционный для районов с малоимущими слоями населения. В частности, не самым лучшим местом для жизни считается Гарлем (Harlem), кроме 125-й улицы, где находится театр «Аполло» (Apollo Theater). Однако ближайшие к Центральному парку улицы (110–120) за последние годы получили толчок к развитию, чему около десяти лет назад поспособствовало появление на 125-й улице офиса Билла Клинтона. Там можно совершать прогулки, любуясь обновленными историческими фасадами, но для покупки недвижимости время ещё не настало.

Бруклин: Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп

Если выбирать места для покупки жилья за пределами Манхэттена, то стоит обратить внимание на недвижимость в Бруклине (Brooklyn). Этот район расположен в западной части острова Лонг-Айленд (Long Island), омываемого Атлантическим океаном.

Русские в Бруклине

В Бруклине более 5% населения говорят на русском языке. Массовая иммиграция русскоязычного населения в этот район пришлась на 1990-е годы, но уже с начала 2000-х поток иммигрантов из СНГ существенно сократился. Обеспеченная часть населения предпочитает переезжать из Бруклина на Манхэттен, в северный Нью-Джерсиили на Статен-Айленд. В Бруклине часто селятся пожилые люди: в этом районе пенсионерам легче получить пособия по программе помощи малоимущим и льготные медицинские страховки.

В Бруклине есть несколько русских анклавов: Бат-Бич (Bath Beach), Бенсонхерст (Bensonhurst), Брайтон-Бич (Brighton Beach), Грейвсенд (Gravesend) и Шипсхед-Бей (Sheepshead Bay). Иммигранты последних лет чаще обращают внимание на районы Шипсхед-Бейи Манхэттен-Бич. Но крупнейшим русским анклавом остаётся Брайтон-Бич, или «Маленькая Одесса», где русский язык остаётся родным для 98% жителей. Здесь есть рестораны с русской кухней, книжные лавки и супермаркеты с «русскими» продуктами, банки и медицинские учреждения с русскоговорящими сотрудниками. Брайтон-Бич не блещет чистотой и новизной зданий, за исключением самой престижной местной новостройки — Oceana, которая включает квартиры с 1–3 спальнями с видом на океан. Купить здесь жильё можно по цене от 500 тыс. долл.

Лучшие кварталы Бруклина расположены в его северо-западной части. Это Бруклин-Хайтс, Дамбо, Уильямсберг и Парк-Слоуп.

Микрорайон	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Дамбо	DUMBO	1 459 400	8,8	4,4
Парк-Слоуп	Park Slope	1 052 500	7,1	4,6
Бруклин-Хайтс	BrooklynHeights	971 800	9,8	4,6
Уильямсберг	Williamsburg	967 400	5,4	5,1
Бруклин	Brooklyn	689 200	9,0	5,4

Бруклин-Хайтс («Бруклинские Высоты») представляет собой жилой массив, в котором расположены красивые викторианские дома и несколько бывших имений аристократов. Бруклин-Хайтс находится в 10 минутах езды на метро от Уолл-стрит и в получасе езды от Таймс-сквер (Times Square).

Среди известных жителей Бруклин-Хайтс — актеры Сара Джессика Паркер, Пенелопа Крус и Хавьер Бардем

В Бруклин-Хайтс представлены несколько стилей архитектуры, включая дома федерального типа начала XIX века, здания в псевдогреческом и псевдоготическом стилях, а также браунстоуны (дома из коричневого камня). Бруклин-Хайтс стал первым американским микрорайоном, дома которого с 1965 года попали под защиту закона о сохранении архитектурных памятников города. Этот квартал часто называют жемчужиной Нью-Йорка, одним из самых престижных мест для жизни. Именно в этой части города жили поэт Иосиф Бродский и бывший президент США Гарри Трумэн.

К северу от Бруклин-Хайтс находится быстро меняющийся квартал Дамбо (DUMBO — акроним выражения «Down Under the Manhattan Bridge Overpass» — «Проезд под Манхэттенским мостом»). Он простирается от Манхэттенского моста до Бруклинского и далее вдоль Ист-Ривер, вплоть до района Винегар-Хилл (Vinegar Hill). Это одно из самых дорогих мест Бруклина по стоимости недвижимости: жильё здесь предлагается в среднем за 1,4 млн долл.

В Дамбо расположены 25 % всех нью-йоркских фирм, занимающихся разработками в области различных технологий

За последние годы Дамбо был значительно реконструирован и облагорожен. Расположенные здесь фабрики по производству картона и пустующие склады были переделаны в эксцентричные апартаменты, где независимые производители изготавливают мебель и моделируют одежду. В Дамбо были сняты многие известные фильмы и сериалы, в числе которых — «Клан Сопрано», «Закон и порядок» и «Секс в большом городе». Район всё больше заселяется семейными парами с детьми. Их привлекают тихие улочки и близость парка «Бруклинский мост» (Brooklyn Bridge) с детской площадкой. Дамбо славится отличными ресторанами, самые известные из которых — Grimaldi’s Pizzeria и Pete’s Downtown Restaurant.

Восточнее Дамбо расположен Уильямсберг (Williamsburg). Это любимое место поклонников инди-рока, хипстеров и представителей искусства. Район стремительно проходит процесс джентрификации. С 2005 года вследствие упадка производства часть побережья была переведена из промышленного фонда в жилой. Здесь были разбиты парки и построены высотные кондоминиумы. Некоторые фабрики и склады, пустовавшие годами, были перестроены в модные лофты. Все эти меры привлекли на рынок недвижимости Уильямсберга немалое число инвесторов.

Уильямсберг — район модных и творческих людей

Ещё один примечательный квартал — Парк-Слоуп. В 2010 году журнал New York Magazine признал его лучшим районом для жизни в Нью-Йорке. Здесь хорошие школы, насыщенная ночная жизнь, низкая преступность, много ресторанов, баров и парков. Из-за обилия зелени его называют еще и одним из самых экологически чистых районов города. Самым желанным местом квартала является его восточная часть — огромный Проспект-парк (Prospect Park) с озером и ботаническим садом.

В Парк-Слоуп много таунхаусов, в которые заселяются преимущественно молодые семьи. Местный рынок недвижимости находится на подъёме, однако этот район все же не столь популярен, как Бруклин-Хайтс, и по соседству с роскошными современными зданиями здесь можно встретить старые неухоженные строения.

Восточнее Флэтбуш-авеню (Flatbush Avenue), идущей от Уильямсбергского моста на юг, находятся самые неблагополучные кварталы с высоким уровнем преступности, в частности, Бед-Стай (Bed-Stuy или Bedford–Stuyvesant) и Ист-Нью-Йорк (East New York).

Квинс, Статен-Айленд и Бронкс

Бронкс, Квинс и Статен-Айленд не столь интересны для покупки недвижимости, хотя цены там ниже, чем на Манхэттене и в Бруклине: жильё стоит в среднем 400–500 тыс. долл.

Район	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Квинс	Queens	482 000	11,7	4,9
Статен-Айленд	StatenIsland	445 100	5,2	5,2
Бронкс	Bronx	350 000	н/д	н/д

Раньше Квинс был невостребованным районом, но за последние 10 лет здесь появилось много жилищных и коммерческих строительных проектов.

Внимания здесь заслуживает Лонг-Айленд-Сити (Long Island City) — самый западный район Нью-Йорка, знаменитый тем, что здесь быстрее всего в городе проходит джентрификация. На Лонг-Айленд-Сити приходится больше всего галерей искусств среди всех микрорайонов Нью-Йорка. Это место, а также Астория (Astoria), Рего-Парк (Rego Park) и Форест-Хиллс (Forest Hills) привлекают молодых холостяков и семьи, желающие поселиться недалеко от Манхэттена, в районе с хорошим транспортным сообщением. Районы Вудсайд (Woodside), Глендэйл (Glendale), Миддл-Виллидж (Middle Village) и Риджвуд (Ridgewood) знамениты высоким качеством школьного образования. Неблагоприятным районом Квинса считается Джамейка (Jamaica), где многим приходится бывать проездом: там находится международный аэропорт имени Джона Кеннеди.

В Астории родилась и провела свое детство оперная певица Мария Каллас

Астория и Лонг-Айленд-Сити — набирающие силу районы, расположенные прямо напротив Манхэттена. Интерес для покупателей недвижимости представляет только узкая полоса побережья рядом с речным проливом Ист-Ривер, где уже создана современная инфраструктура, и строительство жилых комплексов продолжается, медленно отвоевывая новые места для застройки у старого индустриального фонда. Но стоит лишь немного углубиться внутрь этих районов, как уютные улочки со зданиями начала и середины XX века сменяются складами, в которых живут и творят молодые художники и скульпторы. Среди несомненных достоинств Астории и Лонг-Айленд-Сити — хорошее транспортное сообщение. Оба района продолжают активно застраиваться. Прибрежная линия уже сейчас выглядит как некое отражение Манхэттена с устремляющимися в небо зданиями из стекла и бетона, а из квартир новых высоток открываются виды на панораму Нью-Йорка.

Статен-Айленд — наиболее удалённый и наименее населённый из районов Нью-Йорка. Бесплатная паромная переправа «Статен-Айленд Ферри» (Staten Island Ferry) связывает остров с Манхэттеном. Интервал движения паромов — около получаса.

В районе хорошие школы, много спортивных объектов и парков. Статен-Айленд называют «лёгкими Нью-Йорка»: по количеству зелени район занимает первое место в городе. Здесь находится крупнейшая в Нью-Йорке парковая зона — Гринбелт (Greenbelt — «Зеленый пояс»).

Другое название Статен-Айленда — Ричмонд

Среди популярных рынков недвижимости Статен-Айленда — Ричмонд-Террэйс (Richmond Terrace), Снаг-Харбор (Snug Harbor) и Эмерсон-Хилл (Emerson Hill). В квартале Тоттенвиль (Tottenville), прозванном «городком забвения», царит тихая и консервативная атмосфера американской глубинки.

У Бронкса традиционно сложилась не лучшая репутация. Здесь много неблагополучных кварталов с высоким уровнем преступности: Мотт-Хэйвен (Mott Haven), Фордэм (Fordham), Хантс-Пойнт (Hunts Point). Однако Бронкс становится всё более востребованным районом у тех, кто покупает жильё для себя, арендует или инвестирует. В 2014 году девелоперы вложили в здешние проекты 1,8 млрд долл., благодаря чему некогда упадочные кварталы постепенно оживают. Бронкс популярен также благодаря близости к Манхэттену (граничит с островом на юге) и появлению новых объектов инфраструктуры (ледовый комплекс, продуктовый рынок на открытом воздухе и других).

Штат Нью-Джерси: округа Хадсон и Берген

Многие из тех, кто работает или просто часто ездит в Нью-Йорк, предпочитают селиться не в самом городе, а в близлежащем Нью-Джерси. Этот штат привлекателен близостью к Манхэттену, более низкими ценами на недвижимость и менее высокими налогами.

Ближайшие к Манхэттену округа штата Нью-Джерси — Берген (Bergen County) и Хадсон (Hudson County). Оба расположены на противоположной стороне реки Гудзон.

Основной транспорт между Манхэттеном и городками Джерси-Сити (Jersey City) и Хобокен (Hoboken) — линии метро PATH (Port Authority Trans-Hudson). Время пути до Финансового района — 35 минут, однако станции перегружены в час пик из-за строительного бума.

Среди лучших рынков недвижимости Нью-Джерси — городки Алпайн (Alpine), Сэддл-Ривер, Шорт-Хиллс, Лонг-Бич и Франклин-Лейкс.

Город	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Сэддл-Ривер	Saddle River	1 729 400	4,4	2,9
Франклин-Лейкс	Franklin Lakes	1 118 900	14,3	5,1
Тенафлай	Tenafly	783 100	4,6	3,5
Хобокен	Hoboken	726 300	12,4	5,7
Колтс-Нек	Colts Neck	700 500	3,3	3,0
Крескилл	Cresskill	558 100	0,9	2,6
Лонг-Бич	Long Beach	518 100	10,9	5,2
Форт-Ли	Fort Lee	523 500	3,9	3,3
Инглвуд	Englewood	359 200	3,5	3,3
Джерси-Сити	Jersey City	343 500	13,0	6,0
Нью-Джерси	New Jersey	300 800	5,0	2,0

Округ Хадсон находится на реке Гудзон, у бухты Аппер-Нью-Йорк-Бей (Upper New York Bay), что в 30 км от Международного аэропорта имени Джона Кеннеди. В окрестностях есть еще четыре аэропорта. С Нью-Йорком Хадсон связан автобусными маршрутами, несколькими паромными линиями и железнодорожной веткой.

Этот округ называют Золотым побережьем (Gold Coast) штата. Прибрежная полоса начала застраиваться около 15 лет назад, и работы ведутся до сих пор. Здесь больше всего строящихся элитных кондоминиумов в Нью-Джерси. Купив здесь жильё, вы будете жить в окружении парков, торговых и офисных центров, а также отелей мирового класса.

Крупнейший город округа Хадсон — Джерси-Сити

В многоквартирных комплексах таких городов как Уэст-Нью-Йорк (West New York), Вихокен (Weehawken), Джерси-Сити, Норт-Берген (North Bergen) и Хобокен созданы все условия для комфортного проживания, включая 24-часовой консьерж-сервис, систему охраны, фитнес-центры, конференц-залы и бассейны. Многие комплексы могут похвастаться речным променадом и прекрасно оформленным ландшафтным дизайном, приватным внутренним двориком или открытой террасой на крыше.

Главный аргумент в пользу Золотого побережья — всемирно известная панорама небоскрёбов Манхэттена. Открыв окно, вы станете свидетелем речной жизни паромов и прогулочных катеров, почувствуете волшебство рассвета, когда солнечные лучи озаряют зеркальные поверхности небоскребов, или встретите закат, наблюдая, как сияющее изображение Манхэттена разливается миллионами огней в водах вечернего Гудзона.

В Хадсоне живут преимущественно молодые специалисты, работающие на Манхэттене. Этот округ не может похвастаться качественным школьным образованием, поэтому семьи с детьми школьного возраста нередко перебираются в близлежащие города округа Берген.

Округ Берген граничит с Манхэттеном (через Гудзон) и Бронксом. С Нью-Йорком его соединяют мост Джорджа Вашингтона и тоннель Линкольна. Для частных самолетов неподалеку есть аэропорт Тетерборо. Аэропорт Ньюарка, принимающий международные рейсы, расположен в 20–25 минутах езды. До аэропорта Ла-Гуардия — 20–25 минут езды, до аэропорта имени Джона Кеннеди — 40 минут. Из города Алпайн, одного из самых престижных в Нью-Джерси, до Центрального парка можно доехать за 20–25 минут, если не будет пробок.

Мост Джорджа Вашингтона, соединяющий город Форт-Ли с Верхним Манхэттеном,— один из самых оживленных в мире

Берген расположен в низине, и климат здесь мягче, чем в других округах Нью-Джерси. Бóльшую часть времени здесь стоит ясная погода, и солнце светит 2 400 – 2 800 часов в год. Летом температура здесь, как правило, на несколько градусов ниже, чем в раскалённом Нью-Йорке.

Самое престижное место в округе Берген — Алпайн. Здесь живут многие знаменитости, среди которых — музыкант Стиви Уандер и рэпер Пи Дидди. Алпайн традиционно занимает одно из первых мест в рейтинге самых дорогих рынков жилья США. Дома здесь продаются за несколько миллионов долларов. Местный рынок — один из самых переоцененных в стране. В апреле 2014 была заключена рекордная (для Нью-Джерси) сделка по продаже незастроенного участка земли. Участок площадью 0,8 га на Стоун-Тауэр-Драйв (Stone Tower Drive) был продан за 5 млн долл. Что касается готового жилья, то самый дорогой особняк в Алпайне — это Stone Mansion. Последняя цена, по которой он предлагался,— 49 млн долл.

Stone Mansion — самый дорогой дом Алпайна

Ближайшие к мосту Джорджа Вашингтона города, такие как Форт-Ли (Fort Lee), Эджуотер (Edgewater) и Клифсайд-Парк (Cliffside Park) могут похвастаться великолепными многоквартирными жилыми комплексами. Период активного строительства пришёлся здесь на 1980-е годы, поэтому в городах немало популярных в то время кооперативов, жильё в которых нерезидентам покупать не разрешается. Цены на кондоминиумы здесь более либеральны, и метражи квартир гораздо больше, нежели на Золотом побережье. Если многие комплексы округа Хадсон не превышают 7–9 этажей, то здесь много 20–30-этажных зданий с прилегающими теннисными кортами и баскетбольными площадками, которых нет на Золотом побережье из-за дефицита свободной земли. Все упомянутые города имеют отличное транспортное сообщение с Нью-Йорком, а Форт-Ли славится своими школами.

Далее на северо-запад располагаются города Инглвуд (Englewood), Тенафлай (Tenafly), Кресскилл (Cresskill), Клостер (Closter) и Демарест (Demarest). Они отлично подходят семьям с детьми: здесь есть хорошие школы, практически отсутствуют многоэтажные комплексы, и преобладают районы частной коттеджной застройки. Уже на въезде в любой из этих городов вы почувствуете, как меняется окружение: земельные участки становятся существенно больше, подчеркивая солидность особняков. У всех перечисленных городов есть одна общая особенность. Они словно делятся пополам невидимой линией на две части: восточный и западный холмы. Восточный холм более престижен. К примеру, в Инглвуде именно здесь началась застройка в XIX веке и активно продолжалась в начале и середине XX столетия, и возникли целые улицы аристократичных особняков. В 10–15 минутах езды к северу, в Крескилле, на восточном холме расположились два статусных района жилой застройки — Тамми-Брук-Хиллз (Tammy Brook Hills) и Тамкрест-Эстейтс (Tamcrest Estates). Возведённые на территории двух бывших полей для гольфа, улицы этих районов каскадом спускаются вниз к подножию холма, что позволяет хозяевам любоваться открывающейся на горизонте панорамой горного хребта Рамапо (Ramapo). Здесь можно найти несколько участков для желающих выстроить особняк по индивидуальному проекту.

Двухэтажный дом в Тенафлае можно купить за 1,2 млн долл.

Города округа Берген граничат с несколькими природными парками, находящимися под охраной государства, — Tenafly Nature Center, парком Flat Rock Brook на границе Форт-Ли и Инглвуда и огромным зелёным массивом Green Acres, простирающимся от Алпайна в сторону округа Рокланд (Rockland County) и владений штата Нью-Йорк. Неподалёку расположены знаменитые гольф-клубы — Montammy Golf & Country Club и Alpine Country Club.

Южный Нью-Джерси и посёлки Хэмптонс: недвижимость для курортного отдыха

Города южной части Нью-Джерси не столь удобны для постоянного проживания, как север штата, но популярны для покупки «дач», поскольку здесь находятся места для летнего отдыха с пляжами на любой вкус:

• пляжи для семейного отдыха: Бей-Хед (Bay Head), Пойнт-Плезант-Бич (Point Pleasant Beach), Стоун-Харбор (Stone Harbor);
• статусные пляжи в дорогих городах: Бельмар (Belmar), Мантолокинг (Mantoloking), Спринг-Лейк (Spring Lake);
• пляжи для отдыха с домашними питомцами: Айленд-Бич-Стейт-Парк (Island Beach State Park), Стоун-Харбор;
• лучшие пляжи для сёрфинга: Инлет-Бич (Inlet Beach), Лонг-Бич-Айленд (Long Beach Island) и Уэйл-Бич (Whale Beach);
• самый уединённый пляж: Стратмир (Strathmere);
• нудистский пляж: Сэнди-Хук (Sandy Hook).

В южной части Нью-Джерси находится округ Монмут (Monmouth County), славящийся виллами с видом на океан, каналами, бухтами и многочисленными пляжами. Он находится в центральной части Джерсийского берега (Jersey Shore), который иногда называют просто «Берег» (Shore). Отсюда ходят автобусы в Нью-Йорк, Филадельфию и окрестные города. Это своеобразная мекка для любителей катания на лодках и рыбалки.

Южнее Монмута находится округ Оушен (Ocean County). Летом сюда приезжают на отдых многие жители Нью-Йорка и Филадельфии. Здесь расположен тематический парк Six Flags Great Adventure, где находятся самые высокие американские горки Kingda Ka.

Американские горки в парке Six Flags Great Adventure

В южном Нью-Джерси находится «нью-джерсийский Лас-Вегас» — город Атлантик-Сити (Atlantic City), почти всецело живущий за счёт игорного бизнеса. Из Нью-Йорка сюда легко добраться на автомобиле, есть также отдельная железнодорожная линия.

Теперь перенесёмся в штат Нью-Йорк, в округ Саффолк (Suffolk County) на Лонг-Айленде, где расположены элитные городки и посёлки, объединенные общим названием Хэмптонс (Hamptons): Саутхэмптон (Southhampton), Бриджхэмптон (Bridgehampton), Ист-Хэмптон (East Hampton), Сагапонак (Sagaponack), Саг-Харбор (Sag Harbor) и Уотер-Милл (Water Mill).

Среди плюсов Хэмптонса — расположение рядом с океаном. Местные песчаные пляжи считаются одними из лучших в США. Здесь есть поля для гольфа, которые входят в десятку лучших в стране, а также загородные клубы для людей с высоким достатком. Каждый из местных посёлков имеет свою характерную черту. Например, Саутхэмптон сочетает в себе городской ритм жизни и первозданную красоту дюн. Здесь много ресторанов и пабов, где можно отведать блюда из морепродуктов. Береговая линия длиной 11 км вмещает десяток частных пляжей. На старых улицах посёлка Саг-Харбор много домов в стиле викторианской эпохи или классицизма, есть несколько пристаней и яхт-клубов. А в Сагапонаке много конных ферм. На старинных улицах этого посёлка сохранились дома, представляющие собой живую историю этих мест, начиная от первых поселений XVII века.

В Ист-Хэмптон спросом пользуются особняки с большими участками

В Хэмптонсе есть объекты на любой вкус: имения с видом на океан, с частными пляжами и садами, крупные конные фермы, очаровательные коттеджи и современные кондоминиумы в стиле лофт. Цены на недвижимость в этой части штата Нью-Йорк — среди самых высоких в стране. Например, в мае 2014 года руководителю хедж-фонда Барри Розенштейну был продан один из самых дорогих домов в США — имение площадью 7 га в Ист-Хэмптоне. Цена — 147 млн долл.

Посёлок	Английскоеназвание	Медианнаяцена, долл.	Годоваядинамика, %	Прогноз ценна год, %
Уотер-Милл	Water Mill	4 133 000	14,0	6,8
Бриджхэмптон	Bridgehampton	1 798 700	7,3	4,2
Саутхэмптон	Southampton	1 428 700	21,4	5,3
Саг-Харбор	Sag Harbor	1 613 800	15,1	6,8
Нью-Йорк	New York	278 400	6,0	3,7

Неприкосновенность частной жизни — важное достоинство Хэмптонса. В высокий сезон здесь усиленно дежурит полиция, поэтому это одно из немногих мест в мире, где знаменитости и олигархи могут ходить за покупками, отдыхать, жить обычной жизнью. Дома здесь часто продаются с большими участками, окружёнными живыми изгородями и садами, в которых растут туя, бамбук и рододендроны высотой до 10 м. Здесь в цене традиционный уклад жизни, тишина и покой. Дома строятся с длинными подъездными аллеями так, чтобы жильцы не видели дорогу и окружающие здания.

Sandcastle — дом, который арендовали Бейонси и Джей-Зи

В посёлках на Лонг-Айленде недвижимость часто покупают воротилы с Уолл-стрит и различные высокопоставленные лица. Например, бывшему мэру Нью-Йорка Майклу Блумбергу здесь принадлежит георгианский особняк с 11 спальнями стоимостью 20,4 млн долл., главе банка Goldman Sachs Ллойду Бланкфейну — дом с семью спальнями стоимостью 32,5 млн, менеджеру хедж-фонда Стивену Коэну — особняк за 60 млн долл., банкиру Рону Барону — 16 акров земли, которые оцениваются в 103 млн долл. Среди резидентов Хэмптонса довольно много звёзд. Среди них — Алек Болдуин, Мадонна, Пол Маккартни, Гвинет Пэлтроу и Стивен Спилберг. Покупки здесь совершают и наши соотечественники. Например, в Южном Хэмптонсе, на Джин-Лейн находится особняк Игоря Крутого. На покупку участка с домом под снос композитор потратил почти 23,9 млн долл.

При покупке недвижимости в Нью-Йорке и его окрестностях следует обращать внимание на следующее:

• Транспортная доступность. Нужно иметь представление о том, как часто придётся ездить на Манхэттен для работы или учебы. В идеале недвижимость должна быть не дальше часа езды от этого острова. Без автомобиля в пригородах Нью-Йорка жить неудобно. Города относительно небольшие, а транспортное сообщение, которое в основном нацелено на Нью-Йорк, далеко не всегда позволяет свободно передвигаться в соседних районах.
• Образовательные учреждения. Наличие качественного школьного образования, как правило, предполагает и более высокие налоги на недвижимость. Ставка этого налога варьируется в зависимости от каждого отдельно взятого города, и нередко можно встретить близлежащие населённые пункты, где разница между процентными ставками ощутима. Помимо общего школьного образования, важно определить, возможно ли будет найти репетитора либо отдать детей на курсы русского языка и литературы, математики, а также в различные спортивные секции.
• Учреждения с русскоязычным персоналом. Многие покупатели из России предпочитают русскоязычных детских педиатров, семейных врачей, а также стремятся поселиться рядом с «русскими» магазинами: в первое время многим иммигрантам бывает трудно отказаться от привычных продуктов (чёрного хлеба, гречневой каши или семечек), которые не продаются в рядовых американских супермаркетах.

Илья Битков, риелтор Coldwell Banker

Юлия Кожевникова, эксперт Tranio

Поделитесь статьей