4 911 просмотров · Обновлено 13 января 2022
Покупка
Приобретая недвижимость в Греции, покупатель платит или налог на переход права собственности, или НДС. Одинаковые правила будут действовать независимо от того, приобретается недвижимость на компанию или на физическое лицо.
Вид налога и его ставка зависит от характеристик приобретаемого объекта. При покупке объектов, которые были заселены или разрешение на строительство которых было получено после 1 января 2006 года, нужно заплатить НДС по ставке 24 %. В этом году греческие власти ввели ряд изменений, которые улучшили климат для инвестиций в Грецию, в частности, правила НДС. Так, до 2024 года покупка квартир в новостройках может пройти без начисления НДС. Правило применяется к объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2016 года, а также к объектам, которые построены до 31 декабря 2020 года.
В остальных случаях покупатель платит 3,09 % (3 % — ставка налога на переход права собственности и 0,09 % — муниципальный налог) от кадастровой стоимости объекта или от стоимости покупки, смотря какое значение больше. Налог оплачивается покупателем до заключения сделки: документ, подтверждающий оплату налога, необходимо заблаговременно предоставить нотариусу.
Дополнительные затраты будут включать расходы на нотариуса, регистрационные пошлины, услуги юриста и греческого риелтора.
Недвижимость в Греции 4 275 объявлений на Tranio 272 000 € Пакет квартир под ВНЖ в центре Афин, Греция
Общая площадь 111 м² 3 ванные комнаты
261 000 € Пакет квартир под ВНЖ в районе Лофос Скузе, Афины, Греция
Общая площадь 109 м² 3 ванные комнаты
52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция
Общая площадь 26 м² 1 ванная комната
Владение
Единый налог на недвижимость (ENFIA) — это ежегодный налог на недвижимость, действующий с 1 января 2014 года. Физические и юридические лица платят налог по разным формулам.
ENFIA состоит из двух частей: основной и дополнительной. Основная часть варьируется от 0,001 до 13 евро/м², её размер определяет ряд коэффициентов: площадь, кадастровая стоимость, дата постройки и т.д.
Для компаний ставка дополнительной части фиксирована и составляет 0,55 % от кадастровой стоимости объекта. Предусмотрены и льготные ставки – например, 0,1 % от кадастровой стоимости, если объект используется для торговой деятельности компании или 0,35 %, если собственник – некоммерческая организация, попадающая под ряд требований. Для физических лиц дополнительная часть налога варьируется от 0 % для объектов с кадастровой стоимостью ниже 250 тыс. евро, и до 1,5 % для объектов, стоимостью более 2 млн евро.
Помимо этого, существует ежегодный муниципальный налог на недвижимость. Его размер составляет от 0,025 до 0,035 % в зависимости от локации объекта.
Также собственник платит иные сборы и платежи – на вывоз мусора, уборку территорий, освещение и прочие расходы, возникающие в процессе использования имущества.
Специальный налог на недвижимость (SRET) – особый налог, который платят компании – собственники, владеющие греческой недвижимостью. Ставка – 15 % от кадастровой стоимости объекта. Компании имеют возможность получить освобождение от уплаты, например, если компания раскрывает имена всех своих бенефициаров и организовывает получение ими греческих налоговых номеров, или если доход организации от активной деятельности (торговли, оказания услуг) превышает пассивные доходы (арендные платежи, дивиденды, проценты).
Ставка налога на арендный доход зависит от того, получает ли этот доход компания или физическое лицо. Физические лица платят налог на доход, сдавая жильё в краткосрочную аренду, по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы по умолчанию вычитаются 5 % как на расходы по содержанию недвижимости.
Годовой доход, € Ставка налога, %
12 000 и менее 15
12 001 – 35 000 35
35 001 и более 45
Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога 24 %, расходы на содержание недвижимости вычитаются в полном объеме.
Продажа
Прирост капитала от продажи недвижимости облагается по разным правилам для компаний и для физических лиц.
До 31 декабря 2022 г. Греция не будет взимать налог на прирост капитала, если недвижимость продает физическое лицо и соблюдены ограничения: один человек продает не более 2 объектов в течение 2 лет, деятельность по продаже не является предпринимательской.
Если же доход от продажи признается в качестве предпринимательского, то ставки будут зависеть от полученной суммы:
Годовой доход, € Ставка налога, %
0 – 20 000 15
20 001 – 30 000 29
35 001 – 40 000 37
40 001 и более 45
Компании платят налог на прирост капитала по ставке 24 %. Налогом облагается разница между суммой, вырученной от продажи и стоимостью объекта, отраженном в бухгалтерском балансе.
Передача по наследству
В соответствии с греческим налоговым законодательством, налог на наследство рассчитывается на основе по текущей стоимости наследуемого имущества. Налоговые ставки являются значительно варьируются в зависимости от степени родства между наследодателем и наследником, а также от некоторых других факторов, например, инвалидность наследника. Ставки варьируются от 1 % до 40 %, при этом существует необлагаемая налогом сумма, которая также зависит от степени родства. Например, для супруга, родителей, детей, внуков наследодателей необлагаемая налогом начальная сумма составляет 150 000 евро на человека. Каждый из них может получить часть наследства на сумму до 150 000 евро и не платить налог.
|
Стоимость, € |
Ставка налога, % |
|
Категория A: супруги, дети, внуки, родители |
|
|
150 000 |
– |
|
150 000 |
1 |
|
300 000 |
5 |
|
Более |
10 |
|
Категория B: правнуки и их потомки, бабушки и дедушки, прабабушки и бабушки, братья и сестры, дяди, тети, племянники |
|
|
30 000 |
– |
|
70 000 |
5 |
|
200 000 |
10 |
|
Более |
20 |
|
Категория С: (остальные родственники) |
|
|
6 000 |
– |
|
66 000 |
20 |
|
195 000 |
30 |
|
Более |
40 |
Поделитесь статьей
